Emlak Sosyal Medya Yönetimi: Emlak Ofisleri İçin Örnekler ve Takvim
Emlak sosyal medya yönetimi, bir emlak ofisinin portföyünü, bölge bilgisini ve danışmanlarını Instagram, YouTube, LinkedIn ve X'te düzenli, doğru ve ilan kurallarına uygun paylaşımlarla anlatıp gelen soruları görüntüleme randevusuna çevirmektir.
Emlak sosyal medya yönetimi ilan sitesinden neden farklıdır?
İlan sitesinde alıcı zaten aradığı evi filtreler; sosyal medyada ise henüz aramaya başlamamış kişiye ulaşırsınız. Bu yüzden emlak sosyal medya yönetimi tek tek ilan kopyalamak değil, bölgeyi, yaşamı ve danışmanı tanıtmaktır. İyi kurulmuş bir hesap, ilan yayındayken de kapandıktan sonra da ofisinize güven taşır.
| Konu | İlan sitesi | Sosyal medya |
|---|---|---|
| Kitle | Aktif arayan alıcı veya kiracı | Bölgeyi takip eden, ileride taşınacak kişi |
| İçerik | Fotoğraf, fiyat, metrekare, oda sayısı | Gezinti videosu, bölge rehberi, danışman, süreç bilgisi |
| Ömrü | İlan kapanınca biter | Satıldı paylaşımı olarak güven kanıtına dönüşür |
| Ölçü | Arama ve mesaj | Kaydetme, paylaşım, randevu talebi |
Emlak ofisi sosyal medyada neler paylaşmalı?
Emlak ofisinin akışında dört tür içerik dönmelidir: portföy tanıtımı, bölge rehberi, alım satım sürecini anlatan bilgilendirme ve kapanan işler. Aşağıdaki örnek gönderiler bu dört türü kapsar. Fiyat, metrekare ve konum gibi bilgiler her zaman gerçek ilandan alınmalı, metin yazılırken hiçbir rakam tahmin edilmemelidir.
Kapıyı açıyoruz: güney cepheli salon, sabah ışığıyla. 3+1 dairenin tamamını 30 saniyede gezin, balkon manzarası en sonda. Görüntüleme randevusu için DM'den yazın veya profildeki numarayı arayın.
Görsel önerisi: Kapının açıldığı anla başlayan tek plan gezinti; salon, mutfak, balkon sırası. Altın saatte çekilmiş kısa bir dış cephe planıyla kapanış. Fiyat ve konum videoda değil açıklamada.
Mahalle rehberi: bu bölgeye taşınırsanız yürüme mesafesinde neler var? Okul, pazar yeri, metro durağı ve park. Bölgede ev arayanlar için hazırladığımız rehberi kaydedin, lazım olunca açın.
Görsel önerisi: Bölgenin tanınan bir sokağından gerçek fotoğraf; üzerine yazı eklenmeden sade kare. Rehber maddeleri açıklamada.
Ev alırken kredi başvurusu ile tapu randevusu arasında hangi belgeler istenir? Müşterilerimizin en çok sorduğu beş adımı tek bir listede topladık. Faiz oranları bankadan bankaya değiştiği için güncel oranı kendi bankanızdan teyit etmenizi öneririz.
Görsel önerisi: Masada dosya, anahtar ve kalem; yüz göstermeyen sakin bir ofis karesi. Grafik veya uydurma oran yok.
Satıldı. Aylardır bu bölgede ev arayan ailemize yeni evlerinde mutluluklar dileriz. Sizin için de doğru evi bulmak isteriz; aradığınız özellikleri yorumlara yazın, uygun portföy çıktığında haber verelim.
Görsel önerisi: Anahtar teslim anında ellerin yakın planı; alıcı izin vermediyse yüz gösterilmez. Kapı veya bina numarası görünmez.
Emlak ilanlarını sosyal medyada paylaşırken nelere dikkat edilmeli?
Portföy paylaşımı, elektronik ortamda yapılan bir ilan ve reklamdır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 14 uyarınca yetki belgesi numarası ve iletişim bilgisi kolay okunur biçimde yer almalı, fiyat ve koşullar yetkilendirme sözleşmesiyle uyuşmalıdır. Yapay zeka görseli satılan evin kendisi gibi sunulursa yanıltıcı reklam olur. Kişi görüntüleri için izin gerekir.
- Yetki belgesi numaranızı ve iletişim bilginizi her portföy paylaşımının açıklamasına kolay okunur bir satır olarak ekleyin. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 14/1-k bunu elektronik ortamdakiler dahil ilan ve reklamlar için ister; aynı bent, imar ve yapı kullanma izni durumu, büyüklük, yaş, kat, oda sayısı gibi md. 15/3-b bilgilerini de sayar (adres ve tapu bilgisi hariç). Kısa bir Instagram açıklamasının veya Reels'in bu listenin ne kadarını taşıması gerektiğine dair net bir düzenleme ya da bakanlık açıklaması bulamadık (30 Eylül 2026). İhtiyatlı yaklaşım: listedeki bilgilerin hepsini açıklamaya alt alta yazın; açıklama kısa kalacaksa bilgileri eksiksiz veren ilan sayfanızın bağlantısını ekleyin ve Reels'te en azından yetki belgesi numarasını ve fiyatı gösterin.
- Fiyat, metrekare, oda sayısı ve kat bilgisini yetkilendirme sözleşmesindeki değerlerle birebir yazın (Yönetmelik md. 14/1-j). Yuvarlatılmış veya abartılı rakamlar yanıltıcı reklam sayılabilir; reklam veren iddialarının doğruluğunu ispatla yükümlüdür (6502 sayılı Kanun md. 61/3 ve 61/6).
- Fotoğraf ve videoyu yalnızca yazılı yetkilendirme sözleşmesi bulunan taşınmaz için paylaşın (md. 15/1) ve paylaşım iznini sözleşmeye yazın; Yönetmelik fotoğraf için ayrı bir izin hükmü koymaz, ama ilanın iş sahibinin isteklerine uygun olmasını arar. Ailenin fotoğrafları, belgeler ve kişisel eşyalar karede görünmesin; kişilerin özel yaşamına ait görüntüler izinsiz reklamda kullanılamaz (Ticari Reklam Yönetmeliği md. 5/1-f).
- Kişi yüzü, araç plakası, kapı numarası ve komşu dairelerin içi gibi gerçek kişiyi belirlenebilir kılabilecek görüntüleri bulanıklaştırın; bunlar kişisel veridir ve açık rıza ya da başka bir işleme şartı gerektirir (6698 sayılı KVKK md. 3/1-d ve md. 5).
- Yapay zeka ile hazırlanan atmosfer görsellerini temsili olarak belirtin ve portföyün gerçek fotoğrafı yerine kullanmayın. Bulabildiğimiz mevzuat her yapay zeka görseli için genel bir etiket şartı koymuyor; ancak 1 Ağustos 2026'dan beri insandan ayırt edilemeyen yapay zeka karakterleri ve tüketicinin ekonomik davranışını önemli ölçüde etkileyecek yapay zeka kullanımı reklamda açıkça belirtilmeli (Ticari Reklam Yönetmeliği md. 18/8), gerçek kişinin yapay zeka kopyasına sahte tavsiye verdirmek yasak (md. 27/12).
- Bir içerik üreticisi veya yerel fenomenle çalışırsanız paylaşımda "Reklam" ya da "Tanıtım" ifadesi ve reklam verenin adı zorunludur (Ticari Reklam Yönetmeliği md. 23/A, 1 Ağustos 2026'dan itibaren).
- Taşınmaz satıldığında, kiralandığında veya yetkilendirme sözleşmesi bittiğinde reklamı izleyen ilk iş günü içinde durdurun (md. 14/1-i); yayındaki portföy paylaşımını silin veya "satıldı" diye güncelleyin.
Emlak için 4 haftalık sosyal medya içerik takvimi nasıl kurulur?
Haftada üç paylaşım çoğu emlak ofisi için sürdürülebilir bir ritimdir: bir portföy, bir bölge veya bilgi içeriği ve bir güven içeriği. Takvimi taşınma sezonuna, okul döneminin başlangıcına ve Merkez Bankası faiz kararı haftalarına göre esnetin. Faiz haberi paylaşırken oran yazmak yerine kararın alıcıya etkisini anlatın.
| Gün | Platform | Format | Konu |
|---|---|---|---|
| 1. hafta Pazartesi | Reels | Haftanın portföyü: kapıdan balkona tek plan gezinti | |
| 1. hafta Çarşamba | Gönderi | Mahalle rehberi: okul, ulaşım, pazar yeri | |
| 1. hafta Cuma | Gönderi | Ev alırken istenen belgeler listesi | |
| 2. hafta Pazartesi | Reels | Kiralık portföy: eşyalı mı eşyasız mı, farkı gösteren gezinti | |
| 2. hafta Perşembe | X | Gönderi | Faiz kararı haftası: karar kredi çekecek alıcıyı nasıl etkiler |
| 2. hafta Cumartesi | Gönderi | Satıldı veya kiralandı paylaşımı, alıcı izniyle | |
| 3. hafta Salı | YouTube | Video | Bölge incelemesi: danışmanla yürüyüş |
| 3. hafta Çarşamba | Gönderi | Danışman tanıtımı: uzmanlık bölgesi ve deneyim | |
| 3. hafta Cuma | Reels | Yeni portföy: ışık alan oda ve manzara vurgusu | |
| 4. hafta Pazartesi | Gönderi | Ticari gayrimenkul: dükkân veya ofis portföyü | |
| 4. hafta Çarşamba | Gönderi | Sık sorulan soru: tapu masrafını kim öder | |
| 4. hafta Cumartesi | Reels | Ayın özeti: bu ay kapanan işler ve yeni gelen portföy |
Sezona göre vurguyu değiştirin: bahar ve yaz aylarında taşınma ve aile evleri, ağustos ve eylülde okul yakını kiralıklar, yıl sonunda ise yatırım amaçlı alım ve kira getirisi soruları öne çıkar.
Emlak paylaşımlarında hangi hashtag'ler kullanılmalı?
Emlak hashtag'lerinde genel etiketler tek başına işe yaramaz, çünkü aynı etiketi binlerce ilan kullanır. Her paylaşımda bir genel, bir portföy tipi ve bir bölge etiketini birleştirin. Duyuro Instagram metnine en fazla beş hashtag ekler; bu sınır etiketleri seçici kullanmaya zorladığı için emlak hesaplarında işe yarar.
Genel emlak
- #emlak
- #gayrimenkul
- #emlakofisi
- #emlakdanışmanı
Portföy tipi
- #satılıkdaire
- #kiralıkdaire
- #satılıkvilla
- #satılıkarsa
- #kiralıkdükkan
Bölge (örnek, kendi ilçenizle değiştirin)
- #kadıköysatılık
- #çankayakiralık
- #bornovaemlak
Süreç ve güven
- #satıldı
- #yenievim
- #tapu
- #konutkredisi
Bölge etiketleri örnektir. Kullanmadan önce Instagram aramasında etiketin gerçekten emlak paylaşımlarında kullanıldığına bakın; boş veya alakasız sonuç veren etiketi kendi ilçe ya da mahalle adınızla değiştirin.
Duyuro emlak ofisinin sosyal medyasında neyi üstlenir?
Duyuro marka profilinizden sektörünüzü emlak olarak tanır ve görsel ile reklam videosu üretirken emlak oyun kitabını uygular: altın saatte dış çekim, akıcı oda geçişleri, ışık ve manzara vurgusu. Fiyat, metrekare ve konum uydurmaz. Gönderileri Instagram, LinkedIn ve X'te planlayıp yayınlar, videoları YouTube kanalınıza yükler.
| İş | Duyuro | Siz |
|---|---|---|
| Gönderi metni ve hashtag | Portföy notunuzdan Türkçe taslak üretir | Fiyat, metrekare, yetki belgesi numarasını kontrol edip ekler |
| Görsel | Platform oranında atmosfer görseli üretir | Portföyün gerçek fotoğraflarını yükler |
| Reklam videosu | Emlak sahne yapısıyla sesli video üretir, YouTube'a yükler | Sahne planını onaylar, fiyat ve konumu açıklamaya yazar |
| Yayın | Instagram tek görsel, karusel veya Reels, LinkedIn, X gönderisini zamanında yayınlar | Hikâyeleri Instagram'dan elle paylaşır |
| Yorumlar | AI Yorum Yanıt Asistanı bugün LinkedIn yorumlarını ve X mention'larını yanıtlar; Instagram yorum yanıtı Meta izin onayı sonrası gelecek | Pazarlık ve teklif konuşmalarını kendisi yürütür |
Emlak ofisi için sosyal medya yönetimi ne kadar tutar?
Duyuro'da yayın ve zamanlama kredi harcamaz; kredi yalnızca yapay zeka üretimine gider. Haftada üç paylaşım yapan bir emlak ofisi için ayda on iki görsel ve metin, aylık bir veya iki reklam videosu tipik bir kullanım olur. Hesabı siteden kendiniz açarsınız; AI üretimi için 1.199 TL'lik Başlangıç paketi bu tempoya uzun süre yeter.
| Seçenek | Aylık maliyet | Neler dahil |
|---|---|---|
| Duyuro: Ücretsiz başlangıç katmanı | 0 TL | Hesabı siteden kendiniz açarsınız, kart gerekmez. E-postanızı doğrulayınca 30 gün geçerli 200 deneme kredisi hesabınıza geçer. Yayın, zamanlama ve temel analitik kredi harcamaz; AI üretimi için kredi paketi alınır. |
| Duyuro: Başlangıç | 1.199 TL (tek seferlik) | Tek seferlik kredi paketi, KDV dahil. Tek bir kampanyayı baştan sona çıkarmaya yeter. |
| Duyuro: Büyüme | 3.299 TL (tek seferlik) | Tek seferlik kredi paketi, KDV dahil. Düzenli içerik üreten işletmeler için: 2 ürün videosu, 60 görsel, 8 dakika dublaj. |
Sık sorulan sorular
Emlak ilanını Instagram'da paylaşırken yetki belgesi numarası yazmak zorunlu mu?
Yetki belgeli işletmeler için evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 14/1-k, elektronik ortam dahil ilan ve reklamlarda yetki belgesi numarasına ve iletişim bilgisine kolay okunur biçimde yer verilmesini ister. Yönetmelik sosyal medyayı ayrıca anmaz, ama kapsam elektronik ortamı içerdiği için numarayı her portföy paylaşımının açıklamasına sabit bir satır olarak eklemek en güvenli yoldur.
Portföy fotoğrafı yerine yapay zeka görseli kullanabilir miyim?
Satılan veya kiralanan evin yerine yapay zeka görseli kullanmayın; alıcı gördüğü evi bekler ve bu, Ticari Reklam Yönetmeliği md. 7 kapsamında yanıltıcı reklam riski taşır. Yapay zeka görseli bölge rehberi, bilgilendirme ve kampanya duyurusu gibi portföye ait olmayan paylaşımlarda işe yarar. Bu görselleri açıklamada temsili olarak belirtmek güveni korur; her görsel için genel bir etiket zorunluluğu tespit edemedik.
Emlak ofisi Instagram'da haftada kaç paylaşım yapmalı?
Portföy sayınıza göre değişir, ama haftada üç paylaşım çoğu ofis için sürdürülebilir bir başlangıçtır: bir portföy Reels'i, bir bölge veya bilgi gönderisi ve bir güven içeriği. Düzenli ritim, ara ara yapılan yoğun paylaşımlardan daha iyi sonuç verir. Portföy azaldığında bölge ve süreç içeriğiyle boşluğu doldurun.
Emlak sosyal medya pazarlamasında karusel paylaşım Duyuro'dan yapılabilir mi?
Evet. Duyuro Instagram'da 2 ile 10 görsel arası karusel gönderiyi seçtiğiniz saatte yayınlar; bir ilanın salon, mutfak ve oda fotoğraflarını tek gönderide sırayla gösterebilirsiniz. Gezinti videosunu ayrıca Reels olarak planlayabilirsiniz. Hikâye paylaşımı henüz desteklenmediği için hikâyeleri Instagram uygulamasından paylaşırsınız.
Emlak reklam videosunda fiyat ve adres nasıl gösterilir?
Duyuro'nun ürettiği reklam videosu ekrana yazı basmaz, çünkü video modeli yazıyı güvenilir biçimde çizemez. Fiyatı, konumu ve yetki belgesi numarasını video açıklamasına veya sonradan eklenecek kapanış kartına yazarsınız. Sahne planında da fiyat, metrekare ya da semt bilgisi uydurulmaz; bu bilgiler yalnızca sizden gelir.
Fiyat sorularına otomatik yanıt vermek doğru mu?
Aynı portföye onlarca "fiyat nedir" yorumu geliyorsa otomatik yanıt zaman kazandırır. AI Yorum Yanıt Asistanı bugün LinkedIn yorumlarını ve X mention'larını yanıtlar; Instagram yorumlarına otomatik yanıt Meta izin onayı sonrası gelecek, şu an canlı değil. Asistana fiyatı yazmak yerine DM'ye veya telefona yönlendirmesini söyleyebilir, "pazarlık" ve "indirim" gibi kelimeleri engelleyerek bu konuşmaları kendinize bırakabilirsiniz. Asistan aylık abonelikle çalışır ve yanıt başına kredi harcamaz.